Måste man ansöka om bygglov för uterum
De flesta byggprojekt som du utför på din tomt kräver att du ansöker om bygglov från Byggnadsnämnden i din kommun.
Bygga uterum – planering, hantverkare och offertförfrågan
Men det finns undantag, även för uterum. Friggebodar, som har en sammanlagd yta på max 15 m 2 och är lägre än 3 m från mark till taknock, får du uppföra utan att söka bygglov. Dock gäller fortfarande att byggnationen måste ligga minst 4,5 m från tomtgräns. Det kan tex vara ett redskapsskjul, en lekstuga eller en gäststuga. Fristående uterum under 15 kvm Ett fristående uterum, ett s.
Guide: Söka bygglov för uterum
Du kan bygga närmare tomtgränsen mot grannen om du har dennes tillstånd. Ta en dialog med grannarna tidigt i processen men var tydlig med vad du vill göra så att det inte uppstår några missförstånd. Vi rekommenderar att du skaffar ett skriftligt tillstånd från grannarna, för grannar kan ändra sig eller de kan sälja sin fastighet och den nya ägaren kanske har en annan uppfattning.
Ett sådant tillstånd är lämpligt att teckna på en omgång ritningar planer, fasader, situationsplan. Den 2 juli infördes nya bygglovsregler som gör det enklare att bygga uterum i anslutning till huset.
Bygglov för uterum – det här är reglerna
De nya reglerna innebär att en tillbyggnad på max 15 kvadratmeter får göras på en- och tvåbostadshus utan krav på bygglov. Om tillbyggnaden är närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs dock grannarnas medgivande. I normalfallet ska en tillbyggnad kunna ske även om det strider mot gällande detaljplan. Bild: Hammaro.
Bygglov altan – vi går igenom vilka regler som gäller
Attefallsreglerna De nya byggreglerna innebär också att du får bygga ett fristående uterum på max 30 kvm utan att söka bygglov. En sådan komplementbyggnad får uppföras på en tomt med ett en- eller tvåbostadshus. Läs mer om Attefallshus och vad detta innebär för uterum här. Du måste invänta ett startbesked Tillbyggnaden ska anmälas till byggnadsnämnden och du måste invänta ett startbesked, därefter får bygget påbörjas.
De nya reglerna innebär vissa förenklingar, men fackmässigt utförda byggnadsritningar behöver fortfarande lämnas in så att kommunen kan avgöra om alla krav är uppfyllda. Kort om reglerna Om bygget anses vara oestetiskt så kan du få avslag. Däremot görs ingen granskning av tekniska krav och kommunen kan inte heller ge avslag på grund av planbestämmelserna.
Nackdelar med de nya reglerna Nu är det alltså möjligt att bygga uterum utan bygglov, men processen är fortfarande relativt krånglig och kan ta lika lång tid som en komplett bygglovsansökan. Så värst mycket billigare blir det dock inte heller och du måste fortfarande lämna in fackmässigt utförda ritningar på ditt tilltänkta bygge. Grannarna kan överklaga Grannarna kan alltid överklaga uppförandet av ditt uterum, även om det ligger mer är 4,5 m från tomtgräns.
I värsta fall kan ärendet överklagas ända upp i regeringen och ta mer än två år att avgöras, och framför allt — grannsämjan blir inte bättre av processen. Ta därför för vana att alltid diskutera med grannarna innan planerna gått för långt. Att söka ett uterum bygglov kostar en slant, och om du måste göra ändringar på grund av grannarnas överklagan så blir du tvungen att lämna in ny handlingar och betala på nytt.
Tänk på att om du vill riva en befintlig byggnad för att kunna uppföra ditt nya uterum, eller om du vill höja marknivån avsevärt så krävs ett rivningslov eller ett marklov. Dessa ansöker du om hos Byggnadsnämnden. Riv dock inget förrän du fått ett positivt förhandsbesked om uppförandet av den nya byggnaden. Om du inte vill vänta på att bygglovet skall gå igenom så kan du ansöka om ett förhandsbesked.
Då gör kommunen en snabbare bedömning om du får bygga på tomten eller ej. Om du får ett positivt förhandsbesked så kan du fortsätta med rivning och planering. Dock måste du ha bygglov uterum innan du påbörjar ditt bygge.